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四面楚歌恒指难守

Why does property affect the market? Property also formed part of the index and index is often use to gauge the sentiment. As of now, with the chinese govt controlling the property prices and bank reserve ratio, it means that property sector is dragging the index.

Am I optimistic on the market? I’m a opportunist. So will take a step back and let the situation develop.

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昨日恒指下跌 2.14%,算是温和了,昨日深成指跌 5.79%,上证综合指数跌 5.07%,那才恐怖!昨日,新加坡政府刚刚公布今年 4月份非石油出口激增 29.4%,远胜预期,但是新加坡海峡时报指数依然下跌 0.75%。

现在,港股面对的是多面夹攻,恒指还能保住 19400以上已是难能可贵。 19400是今年 2月份恒指调整的支持位,能撑得住吗?我倒不乐观。

上证综合指数已经跌破 2009年 9月的支持位 2600水平,创近 1年新低,上综指由 2008年 10月的最低点 1665回升,至 2009年 8月创股灾后新高 3477,升幅为 1812点。昨日创近 1年低点为 2557,自高位调整 920点,已超过升幅的 50%,调整幅度比香港及世界其他主要股市还要大。

中国经济不是正蓬勃发展吗? A股何以如此不济?原因只有一个,就是中央严打楼市。

上星期我到天津公干,阅读当地报章,报章天天大字标题都在谈中央打压楼市,谈物业税,谈银行收紧银根,风声鹤唳,好不惊人。这使人联想起 1993年朱镕基的宏观调控,当年的宏观调控把热烘烘的炒楼风一下子送入冰河时期,炒楼变成烂尾楼。中国改革开放 30年,希望中央政府吸取多年的经验,好好地调控搞软着陆。

严打楼市风声鹤唳
上星期在天津,到处都看到远洋地产(3377)的大广告──远洋城,非常大的开发计划。向当地朋友打听远洋地产,原来天津早年是北洋军阀的大本营,北洋舰队以天津为基地,也许是这个缘故,中远集团旗下的远洋地产,开发的房地产项目就集中在天津与北京这个曾经是北洋舰队的根据地。

现在,北京房价已经高得惊人,三环内每平方米已超越 3万元人民币,目前正是被打压对象,天津则是追得很快,连开发区每平方米售价也超过 1万元人民币。天津是中央打算重点扶持的新经济区,打压还是不打压?一打压,这个新开发区,滨海新区就建不起来;不打压,炒风就会从北京蔓延至天津。

每逢周末,大量的北京人开车到天津吃海鲜,因为价格相差很远,价格的差距大是因为租金的差距大,中国大城市居民已经和香港人一样,出外用餐所付的钱,相当大部份是交租金。

曾渊沧
作者为城市大学 MBA课程主任

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